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> Immobilien Brasilien / Real Estate Brazil

Länderinformation und Immobilienkauf in Brasilien, Südamerika

Brasilien: Ist das fünftgrößte Land der Erde und bedeckt fast die Hälfte Südamerikas. Es grenzt mit Ausnahme Chiles und Ecuadors an alle südamerikanischen Länder. Der Atlantik bildet die östliche Grenze. Das Land besteht zu ca. 60% aus Hochebene und zu 40% aus Flachland. Im Süden, am Dreiländereck Brasilien, Argentinien, Paraguay, befinden sich die Iguau-Fälle mitten im Dschungel. Die Guyana-Hochebene nördlich des Amazonas besteht teils aus dichten Wäldern, teils aus Steinwüste. Zwischen dem Amazonas und den Flüssen des Südens liegt der Bundesstaat Mato Grosso, Brasiliens riesige Hochebene. Die Berge im Südosten, Sierra da Mantiqueira, erreichen eine Höhe von rund 2800 m. Niedrigere Berge, z. B. in Rio de Janeiro, bilden eine Barriere an der Atlantikküste, die durch zahlreiche Lagunen durchbrochen wird. Die Bundesstaaten Minas Gerais (im Süden), So Paulo, Rio de Janeiro und Paran sind dicht besiedelt.

Einwohnerzahl Brasilien: ca. 192.000.000, in Rio ca. 6.500.000, Brasilia 2.300.000

Landeswährung Brasilien: BRL

Sprachen in Brasilien: Amtssprache ist Portugiesisch. Englisch und Spanisch vereinzelt. Im Süden auch Deutsch, besonders in Santa Catarina, Rio Grande do Sul und Paran ebenso Französisch und Italienisch; rund 180 Indianersprachen.

Wie ist das Klima in Brasilien? Trockenes Buschland im Landesinneren, Regenwald am Amazonas und Strände an der Ostküste sorgen für ein regional stark unterschiedliches Klima. Im Süden sind die Temperaturen gemäßigter. Regenzeit im Norden Januar - April, im Nordosten April - Juli und in der Gegend Rio/Sao Paulo November - März.

Schulen in Brasilien: Deutsche und englische Schule nur in Rio de Janeiro.

Medizinische Versorgung in Brasilien: private Krankenversicherung ab ca. 100 Euro pro Monat möglich. Die Versorgung ist gut.

Autokosten in Brasilien: Versicherung ca. 400 Euro pro Jahr, 1 Liter Benzin 1 Euro, 1 Liter Aethanol 0,70 Euro.

Visa für Brasilien: Jeder EU Bürger erhält bei der Einreise ein Touristenvisum mit einer Gültigkeit von 90 Tagen. Dieses Visum kann kurz vor Ablauf bei der Policia Federal um weitere maximal 90 Tage verlängert werden unter Vorlage des Rückflugtickets und ausreichender finanzieller Mittel z.B. Kreditkarte.

Aufenthalt in Brasilien: Jeder Tourist darf sich maximal 180 Tage in Brasilien aufhalten. Eine permanente Aufenthaltsbewilligung wird unter anderem erteilt bei Heirat eines brasilianischen Staatsangehörigen, als Rentner mit Nachweis von 2.000 USD monatlicher Rente, oder bei einer Investition ab 50.000 USD. Detailierte Einzelheiten sind auf den Websites der Brasilianischen Botschaft zu entnehmen.

Devisen: Ein- und Ausfuhr von Fremdwährungen ist unbeschränkt. Fremdwährungen die einen Gegenwert von 10.000 Brasilianischen Reais übersteigen müßen bei der Einfuhr deklariert wird. Mit Kreditkarten von MASTERCARD und VISA sowie Karten die das MAESTRO Logo haben kann an den meisten Geldautomaten Bargeld abgehoben werden. Das Tageslimit liegt bei 1.000 Brasilianischen Reais. Nach 22:00 Uhr sind an den meisten Geldautomaten Bargeldabhebungen nur bis zu 500 R$ möglich.

Investment in Brasilien: sind sehr attraktiv aufgrund der hohen Renditen. Der erste Schritt um Investments zu tätigen ist die Eröffnung eines Bankkontos. In Brasilien gibt es zwei Typen von Bankkonto, dass Girokonto Conta Corrente) und das Sparkonto (Conta Poupanca). Der Unterschied besteht beim Conta Poupanca das keine Schecks und Kreditkarten ausgestellt werden. Für Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung ist die Eröffnung eines Bankkonto nach zur Zeit gängiger Gesetzeslage nicht möglich.

Finanzierung in Brasilien: Finanzierungen in Brasilien sind für Ausländer ohne Aufenthaltserlaubnis nicht möglich.

Nebenkosten Immobilienkauf in Brasilien: je nach Ort / Bundesstaat bis zu 7,5 % des Kaufpreises, ca. 500 Euro für Notar, Grunderwerbsteuer zwischen 2,5 -3 %. Der Käufer zahlt in Brasilien keine Provision.

Preisentwicklung Immobilien Brasilien: ca. 10 - 20 % pro Jahr an Wertsteigerung, in manchen Regionen wie z.B. Buzios und Cabo Frio noch höhere Wertzuwächse.

Immobilienkauf in Brasilien: Jeder Ausländer darf Immobilien in Brasilien erwerben. Es gibt weder hinsichtlich des Werts noch in Bezug auf die Zahl der Immobilien Begrenzungen. Der Käufer wird zu 100 Prozent zum Besitzer der Immobilie und des Grundstücks. Beschränkungen gibt es lediglich in einigen Grenzgebieten und ländlichen Zonen. Die Eigentumskäufe sind mit einem Rechtsanspruch versehen, der den Eigentümer und seinen Besitz wirksam schützt. Da in Brasilien eine umfangreiche Gesetzgebung zum Thema Besitz und Eigentum existiert, sollten die Formalitäten von Experten durchgeführt werden, die mit der Gesetzgebung des jeweiligen Bundesstaats sowie den Ansprechpartnern vertraut sind. In der Regel werden zum Immobilienkauf zwei Notartermine wahr genommen. Im ersten Schritt wird eine Kaufabsichtserklärung (promessa de compra e venda oder instrumento particular de recibo de sinal) vom Käufer abgegeben die mit einer Anzahlung verbunden ist. Die Anzahlung kann in Bargeld oder mit einen Scheck (auch vordatiert) getätigt werden. Durch Annahme der Anzahlung ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet die Immobilie nicht weiter anzubieten. Vor Unterzeichnung der Kaufabsichtserklärung hat der Notar anhand der Immobilienregistrierung überprüft ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie ist. Der zweite Schritt ist der Kaufvertrag (escritura de compra e vender). Zum zweiten Notartermin muss der Verkäufer eine Vielzahl von Dokumenten (certidão) vorlegen, z.B. das alle Steuern bezahlt sind, das die Immobilie lastenfrei ist, keine Gerichtsverfahren vorliegen etc. Der Käufer muss beim Notartermin die Bezahlung der ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis) nachweisen. Die Bezahlung erfolgt in Bar, per Überweisung oder mittels bankbestätigten Scheck. Als letzter Schritt steht noch die Registrierung der Immobilie an.

Was ist zu beachten? Für die Kaufabwicklung ist die Beantragung einer CPF-Nummer (Cadastro de Pessoas Físicas) notwendig. Dies ist eine Art Steuernummer. Sie ist obligatorisch, um die Rechtsansprüche zu sichern. Es handelt sich dabei um eine Art Scheckkarte, die später auch für jeden Kauf vorgelegt werden muß, z.B. Autokauf, Kontoeröffnung, Anmeldung in Schulen etc.

Wie hoch muß die Investition für eine Aufenthaltserlaubnis sein? Dafür müssen 150.000 BRL nach Brasilien überwiesen oder eine Firma / Immobilie gekauft werden.

Rio de Janeiro: ist die zweitgrößte Stadt Brasiliens und Hauptstadt des gleichnamigen Bundesstaates. Sie liegt an der Guanabara-Bucht im Südosten des Landes. Im administrativen Stadtgebiet leben rund 6,1 Millionen Menschen, die Metropolregion hat 11,6 Millionen Einwohner. Von 1763 bis 1960 war Rio de Janeiro die Hauptstadt Brasiliens und trat danach diese Funktion an Brasília ab, bleibt aber nach São Paulo bedeutendstes Handels- und Finanzzentrum des Landes. Die Bewohner der Stadt nennt man Cariocas, nach einem Wort aus der zum Tupí-Guaraní gehörenden Sprache der Tupinambá, welches „Hütte des weißen Mannes“ bedeutet. Wahrzeichen sind der Zuckerhut, die 38 Meter hohe Christusfigur auf dem Gipfel des Corcovado und der Strand des Stadtteils Copacabana, der als einer der berühmtesten der Welt gilt. Die Stadt ist auch bekannt wegen des jährlich stattfindenden Karnevals von Rio. Die vielfarbige Parade der Sambaschulen gehört zu den größten Paraden der Welt. Auf Grund der Lage in den niederen Breiten, am Ozean und an der Guanabara-Bucht ist das Klima der Stadt tropisch mit zwölf humiden Monaten. Es dominiert warmes Klima, das jedoch durch die steten Passatwinde gemildert wird. Die höchste Temperatur in Rio de Janeiro wurde offiziell am 14. Januar 1984 an der Wetterstation im Stadtteil Bango mit 43,2 °C gemessen, die tiefste am 19. Juli 1926 an der Wetterstation im Stadtteil Campo dos Afonsos mit 4,8 °C. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 22,6 °C bei nur geringen monatlichen Abweichungen (Höchsttemperatur im Januar/Februar: 25,5 °C, Tiefsttemperatur im Juli: 20,2 °C) und einem durchschnittlichen Jahresniederschlag von 1173 Millimetern. Die höchsten Niederschläge fallen in den Monaten Dezember bis April, wenn auf der Südhalbkugel Sommer ist. Der wenigste Niederschlag fällt in den Wintermonaten Juli und August.

Buzios: Unweit von Rio de Janeiro hatten Brigitte Bardot und Jacques Cousteau einst das Paradies Búzios auf der Atlantik-Halbinsel Buzios entdeckt. Mick Jagger, Nina Hagen, Bill Gates, Mette-Marit und viele andere folgten.Buzios entwickelte sich zum Top-Badeort Brasiliens, blieb aber eine Oase für anspruchsvolle Individualisten abseits der Tourismus-Ströme. An über 200 Tagen im Jahr erstrahlt Buzios, die Perle der "Costa do Sol" 160 km östlich von Rio de Janeiro, im schönsten subtropischen Sonnenschein. Buzios bietet eine beeindruckende Zahl (23) wunderschöner Buchten und Strände, die als Gruppe sogar als die schönsten in ganz Brasilien gelten.

Die Insel Santa Catarina ist Teil des Munizips Florianópolis und befindet sich im Atlantik am Mittelteil der Küste des Bundesstaats Santa Catarina im südlichen Brasilien. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt etwa 54 km, die Insel ist bis 18 km breit und hat eine Fläche von 424 km². Santa Catarina wird untergliedert in 29 Regionen. Die Fläche beträgt nur etwa 95.442 km², die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5 Mio. Damit zählt Santa Catarina zu den kleineren Bundesstaaten Brasiliens. Der Bundesstaat grenzt im Westen mit einer kurzen Grenze an Argentinien. Im Osten wird Santa Catarina durch den Atlantik begrenzt, im Süden durch den brasilianischen Bundesstaat Rio Grande do Sul, im Norden durch Paraná. Die Hauptstadt ist Florianópolis, andere bekannte Städte sind Joinville und Blumenau.

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