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> Immobilien Tschechien / Real Estate Czech Republic
Länderinformation und Immobilienkauf in Tschechien, Osteuropa
Tschechien: grenzt im Westen und Nordwesten an Deutschland, im Norden an Polen, im Osten an die Slowakei und im Süden an Österreich. Das Land schließt die drei geschichtlichen Länder Mähren, Tschechisch-Schlesien sowie Böhmen ein.
Landschaft in Tschechien: im Westen gibt es vor allem Berg- und Hügellandschaften. Die Umgrenzungen des Gebirgsrahmen bestehen zum größten Teil aus dem Erzgebirge, die Sudeten sowie der Böhmisch-Mährische Höhe. Obwohl die Menschen den Lebensraum einiger Tiere sehr beschädigen, findet man Wildkatzen, Luchse, Fischotter, Wölfe, Schwarzstörche. Wildschweine, Marder Hasen, Reh- und Rotwild findet man in der Tschechischen Republik noch häufiger.
Von den noch bestehenden Waldflächen gibt es ab einer Höhe von rund 500 Metern besonders Eichen, Fichten, Tannen und Hainbuchen. In den höheren Lagen sind besonders die Steppen- und Heidevegetation weit verbreitet. Prag ist die
viel versprechendste der osteuropäischen Wirtschaftsmetropolen und
dementsprechend gefragt bei internationalen Investoren. Die noch vorhandenen
Flächen sind hart umkämpft, Mieten und Renditen hoch. Denn auch
der Bedarf an Privatwohnungen ist groß.
Einwohnerzahl von Tschechien: ca.10,22 Millionen
Immobilienkauf in Tschechien: Mit EU-Beitritt sind formell alle Beschränkungen des Immobilienerwerbs durch Ausländer gefallen. Allerdings gibt es Übergangsvorschriften: So ist der Immobilienkauf für deutsche Privatpersonen noch immer stark eingeschränkt. Erst 2009 fallen diese Beschränkungen weg, für landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder sogar erst 2011.
Deutsche Firmen, die tätig sind und ihren ständigen Wohnsitz in Tschechien durch eine Aufenthaltsgenehmigung nachweisen, können Immobilien erwerben. Wer dennoch Grundbesitz oder Wohneigentum kaufen möchte, muss eine tschechische GmbH gründen. Haftung: Ausländische Käufer sollten beim Erwerb eines bestehenden Gebäudes
besonders auf dessen bauliche Sicherheit achten. Denn nach dem tschechischen
Baugesetzbuch haftet der Eigentümer für alle Gefahren, die der
Umwelt oder Personen entstehen können.
Grunderwerbssteuer Tschechien: 5 %.
und Notarkosten vom Kaufpreis.
Kaufvertrag Tschechien: Die Unterschriften
werden behördlich beglaubigt oder von einem tschechischen Notar beurkundet.
In Ausnahmefällen kann der Kaufvertrag auch bei einem tschechischen
Generalkonsulat oder von einem deutschen Notar abgeschlossen werden. Eine
Immobilie wechselt mit dem Grundbucheintrag den Besitzer.
Firmengründung in Tschechien: Anwalt bzw. Notar ca. 2.000 Euro. Die Kosten für die Abwicklung des Kaufvertrags und Grundbucheintragung ca. 500 Euro. Grunderwerbssteuer 3 % plus Mwst. Deren Berechnung bezieht sich auf ein amtlich erstelltes Gutachten. Gutachten sowie die Steuer werden vom Verkäufer bezahlt.
Ein-Personen-GmbH: Tschechisches und deutsches polizeiliches Führungszeugnis benötigt. Des Weiteren müssen 200.000 tschechische Kronen, umgerechnet rund 6.400 Euro, als Stammkapital auf einem tschechischen Konto hinterlegt werden. Der Gesellschaftsvertrag ist notariell zu beurkunden. Die Eintragung ins Handelsregister kann je nach Region und den Kontakten des beauftragten Anwalts oder Notars zwischen vier Wochen und eineinhalb Jahren dauern.
Besonderheiten: In Tschechien gibt es keine Verordnung für Makler- und Bauträger
wie hierzulande. Geregelter Wohnungsbau in deutschem Sinne findet also
nicht statt, die Steuerung und Regulierung liegt nach wie vor in den
Händen der Behörden. Zahlreiche Restitutionsansprüche
und Privatisierungsanträge streuen zusätzlich Sand ins Getriebe.
Dementsprechend ist vorerst nicht mit dem Bauboom zu rechnen, der die
große Nachfrage befriedigt.
>> Immobilienangebote in Tschechien / Properties in Czech Republic
Ihr Ansprechpartner für Tschechien: Herr Brösamle +41 41.500.42.52
EfG Existenzmakler GmbH - CH-6300 Zug / Schweiz, Baarerstrasse 135
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