> Immobilien Türkei / Real Estate Turkey

 

Länderinformation und Immobilienkauf in der Türkei, Asien

 

Türkei: grenzt im Nordosten an das Schwarze Meer und Georgien, im Osten an den Iran, im Südosten an den Irak, im Süden an Syrien und das Mittelmeer, im Westen an das Ägäische Meer und im Nordwesten an Griechenland und Bulgarien. Kleinasien (oder Anatolien) umfasst 97% des Landes und liegt auf einer großen, breiten Halbinsel, die von Osten nach Westen 1650 km breit und von Norden nach Süden 650 km lang ist. Die Pontic-Bergkette im Norden und die Taurus-Bergkette im Süden umschließen das zentrale Plateau Anatoliens und gehen dann in das riesige Gebirgsgebiet im Osten des Landes über. Hier entspringen die Flüsse Euphrat und Tigris.

 

Einwohnerzahl der Türkei: ca.75,8 Millionen

 

Sprache: Amtssprache ist Türkisch. Im Südosten der Türkei wird teilweise Kurdisch gesprochen, teilweise Arabisch, Griechisch und Armenisch. In Städten und Touristenorten wird oft Deutsch gesprochen, daneben Englisch und Französisch.

 

Klima in der Türkei: Die gesamte Ägäis, beeinflusst von typisch mediterranem Klima. Die Sommer sind heiß und trocken, werden jedoch glücklicherweise von einer beständigen Seebrise leicht abgekühlt. Die Winter haben für den Mitteleuropäer eher einen Frühlingscharakter, sie sind manchmal etwas regnerisch, aber in der Regel nicht besonders kalt.  Ideale Aufenthaltszeit: Die türkische Ägäis eignet sich ideal für den Badeurlaub, denn sie bietet mit Ausnahme der Wintermonate das ganze Jahr ein angenehmes Badeklima. Für einen Aktivurlaub sind dagegen die Monate Juli und August fast zu heiß und jede Aktivität wird zu einem schweißtreibenden Erlebnis. Die ideale Zeit für alle Facetten eines gelungenen Aufenthaltes sind der Frühling und der Herbst.

Immobilienkauf in der Türkei: Obwohl die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren vielerorts angezogen haben, gibt es Ferienhäuser oder -wohnungen immer noch vergleichsweise günstig. Kleinere Häuser, selbst in Meeresnähe, werden teilweise schon für deutlich unter 40.000 Euro angeboten. Und wenn es etwas größer sein soll: In der Preisklasse bis 100.000 Euro gibt es ein breites Angebot. Und wer noch mehr Geld ausgeben will: Für den Preis eines durchschnittlichen deutschen Neubau-Reihenhauses gibt es in der Türkei bereits Luxus-Anwesen direkt am Meer. Neben den günstigen Immobilienpreisen spricht für die Türkei auch, dass sie ein sehr sonniges Land ist und kulturell einiges zu bieten hat. Wer in seiner türkischen Immobilie nicht nur die Ferien verbringen, sondern diese als Dauer- oder Alterswohnsitz halten will, profitiert außerdem von den niedrigen Lebenshaltungskosten. Laut Auswärtigem Amt beläuft sich das durchschnittliche türkische Pro-Kopf-Einkommen derzeit auf knapp 4.000 US-Dollar im Jahr. Ein Betrag, der das für Deutsche niedrige Preisniveau gut erklärt.

Deutsche dürfen in der Türkei bis zu 2,5 Hektar Grundeigentum zu Wohn- und gewerblichen Zwecken genehmigungsfrei erwerben. Bei Grundstücksgrößen zwischen 2,5 und 30 Hektar muss der Kauf vom Ministerrat abgesegnet werden. Es gelten noch weitere Einschränkungen: Gegenseitigkeit: Ein Immobilienerwerb in der Türkei ist nur durch Staatsangehörige möglich, deren Land einen Immobilienerwerb durch türkische Staatsbürger ebenfalls zulässt. Ein Kauf ist nur in Gebieten zulässig, in denen es Bebauungs- oder Lagepläne gibt. In bestimmten Gebieten ist ein Erwerb ausgeschlossen (zum Beispiel militärische Sperr- und Sicherheitszonen oder in Gebieten mit kulturellen Besonderheiten). Maximal 0,5 Prozent der Fläche einer Provinz darf an ausländische Personen verkauft werden. Vor dem Kauf sind noch weitere Details zu beachten, warnt die Dt. Schutzvereinigung Auslandsimmobilien: Es muss sichergestellt sein, dass der Verkäufer auch tatsächlich Eigentümer ist. Für Wohnungen in einer Eigentumsanlage muss eine Teilungserklärung existieren.Sowohl bei Neu- als auch bei Altbauten ist unbedingt darauf zu achten, dass eine Baugenehmigung existiert. Ansonsten droht Ärger mit den Behörden.

 

 

Grunderwerbsteuer in der Türkei: 4,8 Prozent des Immobilienwertes. Dieser sogenannte Tapu-Wert liegt meist deutlich unter dem Kaufpreis. Die Eintragung ins Grundbuch kann bis zu 3 Monate dauern. Das Grundbuchamt ist verpflichtet, bei der Militärverwaltung anzufragen, ob sich das Grundstück in einem militärischen Einzugsgebiet befindet.

 

Grundbuch in der Türkei: Nach türkischem Recht ist die Handlung des Kaufes und Verkaufes dem Grundbuchamt übertragen. Notare sind nicht berechtigt Kaufhandlungen durchzuführen. Der Notar darf lediglich den Zahlungstermin abwickeln. Die eigentliche Verkaufshandlung findet danach gesondert, beim Grundbuchamt statt.

 

Kosten beim Immobilienerwerb in der Türkei: Der Ausländer selbst hat beim Grundbuchamt die Kaufhandlung abzuwickeln. Sie kann auch durch einen Vertreter mit notariell beglaubigter Vollmacht vollzogen werden. Bei der Eigentumsübertragung der Immobilie zwecks Verkauf zahlen der Immobilienverkäufer und der Immobilienkäufer je 15 °/oo (15 von Tausend) des Steuerwertes der Immobilie als Grundbuchgebühr. Käufer von Immobilien in der Türkei müssen den Erwerb der Immobilie in dem Jahr des Erwerbes der zuständigen Stadtverwaltung melden und sind in diesem Rahmen verpflichtet, die jährlich zu entrichtende Immobiliensteuer zu zahlen.

 

 

SEO Social Bookmark Script

 

 

Immobilienangebot Türkei / Properties in Turkey

 

Contact Turkey: Mr. Broesamle +41 41.500.42.52

EfG Existenzmakler GmbH - CH-6300 Zug / Switzerland, Baarerstrasse 135

 

>> Alle Angaben ohne Gewähr <<