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Nouveau prix! Montecatini Toscane propriété viticole de 26 ha vue panoramique, maison, cave à vin / EfG 5883-K
Exposer: 5883-K
Ville: 56040 Montecatini
Province: toscane
Région: toscane
Pays: Italie   Cliquez sur Info Pays
Logement privé: 246 m²
Total des: 821 m²
Terrain: 260.000.00 m²
Prix d'achat: 2.650.000 EUR
(ca. 3.392.000 USD)
Commission: 3% l'acheteur doit payer pour le contrat
Autres offres de cette catégorie: www.immo-italien.com
Marketing: Commander directement auprès du propriétaire
Lieu: ca. 260 m.ü.M.
Das Weingut befindet sich in bester Panoramalage der Gemeinde Montecatini Val di Cecina, Provinz Pisa und liegt auf 260 m über Meeresspiegel. Die Gemeinde Montecatini Val di Cecina grenzt unmittelbar an das Gemeindegebiet der Stadt Volterra, welche in den letzten Jahren touristisch enorm an Bedeutung gewonnen hat. Die Region wird momentan verkehrstechnisch mit neuen Strassen in Richtung Meer und Richtung Norden aufgewertet. Nach Volterra benötigen Sie ungefähr 20 Minuten, zum Meer 30 Minuten, der nächste Flughafen in Pisa ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Ausrichtung der Anlage liegt gegen Süden und der Panoramablick umfasst 180°. Die Zufahrt erfolgt sehr komfortabel direkt von einer Provinzstrasse auf das Grundstück.
Descriptif: Das landwirtschaftliche Anwesen umfasst insgesamt 26 Hektar, davon 10 Hektar Rebberge mit Neupflanzungen aus den Jahren 2004-2007 und 16 Hektaren Wald, Wiesen und Olivenhaine. Die Weinberge in bester Südlage umfassen die exklusiven Sorten Amigne, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah, Merlot und Sangiovese. Die Bearbeitung erfolgt maschinell. Der moderne Maschinenpark gehört zum Inventar. Die Jahresproduktion beträgt je nach Qualitätsanspruch 80'000 Flaschen für Topweine bzw 140'000 Flaschen für Billigweine. Die Cantina und die Nebengebäude wie Lager, Maschinenunterstand, Büro, Weinladen, WC/Dusche sind modern eingerichtet und umfassen 520m2 . Das Wohnhaus wurde 2002 komplett saniert und umfasst 7 Zimmer, Entrée, eine gut ausgestattete offene Küche, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, vier Badezimmer und eine türkische Sauna. Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Grundfläche von 156m2 , das Obergeschoss ca. 100m2 . Derzeit ist das Wohnhaus in drei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen unterteilt. Eine Bewilligung für 8 Betten für Agritourismus liegt vor.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holzspeicherheizung, die mit dem Holz aus dem eigenen Wald betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Der grosse Garten, der das Haus umgibt, ist schön angelegt. Von den Terrassen aus geniesst man einen herrlichen, weiten Blick in die Umgebung. Eine optimale Betriebsführung wird sichergestellt. Es besteht die Möglichkeit, einen externen Betriebsleiter einzustellen.
Rebsorten: Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah, Merlot, Sangiovese, Amigne
Die Kapazität bei Qualitätsprodukten liegt bei 80'000 Flaschen pro Jahr. Bei normaler Produktion können Mengen von über 100'000 Flaschen erreicht und verarbeitet werden. Das Traubengut erlaubt bei hoher Qualität der Arbeiten eine Positionierung im obersten Segment, da Petit Verdot, Cabernet Franc und Amigne sehr selten in Reinform angeboten werden und auf dem Markt gute Preise erzielen. Die Renditemöglichkeiten sind somit ausgezeichnet. Die Anlagen sind erst am Beginn des Produktionszyklus. Dies ergibt eine Nutzungsdauer von weiteren 20 bis 25 Jahren, da Weinberge normalerweise eine Nutzungsdauer von 25 bis 30 Jahren aufweisen. Es ergeben sich also KEINE zusätzlichen Kosten für die Neuanlage der Rebberge oder durch Ausfälle in der Produktion wegen zu alter Reben!
Maschinenpark: Die ganze Anlage ist nach den modernsten Weinbaumethoden konzipiert und erlaubt eine vollkommen mechanisierte Bearbeitung der Reben und der Böden. Sämtliche Maschinen inklusive eines Traubenvollernters der neuesten Generation sind vorhanden. Die Cantina ist mit Stahltanks der Marke Azzini ausgestattet, welche über Kühlmantelungen verfügen. Der Maschinenpark erlaubt es, in der Umgebung Lohnarbeiten anzubieten und für andere Güter Rebschnitt- und Erntearbeiten auszuführen. Dies ergibt zusätzliche Einnahmen, sofern erwünscht.
Der Verkauf der Weine ist für gewisse Regionen bereits organisiert. Dem Nachfolger wird seitens der Eigentümer Unterstützung im Vertrieb in bereits bearbeiteten Märkten angeboten (Schweiz, China).
Équipement: Wohnhaus auf 1 Etage: 146m2 3 Bäder, 3 Schlafzimmer
Agrotourismus 2 Wohnungen: 100 m2 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone
Cantina unterirdisch: 425 m2 Raumhöhe 4m
Maschinenunterstand: 115m2
Enothek, Büro, Bad: 35m2
Flächen gesamt: 821m2

Weinberge 9,5ha
Weinbaugebiet Montescudaio DOC
Oliven 1ha
Weideland 6ha
Wald 9ha
Grundstück Haus 0,5ha
Grundstück gesamt 26ha
Holzheizung: Windhager Austria
Solarpanelen für Warmwasser
Conditions: Tous les chiffres sont sujets à changement sans obligation ou responsabilité. Ils sont basés sur l'information du vendeur et peut être inspecté. Sous réserve de vente. Les offres sont donnés en monnaie locale ou en dollars américains et varient selon le cours. Dans tous les Euro supplémentaire spécifié un prix approximatif. Acquisition de la monnaie locale, en dollars américains ou en Euros.

Discrétion: EfG-offres sont uniquement destinées aux parties intéressées et à des tiers (par exemple les courtiers) ne sont pas transmises. Exception de la banque ou à un conseiller professionnel. Si la divulgation non autorisée d'un acte juridique est conclu, l'échec éventuel de la Commission doit payer des dommages-intérêts à EfG.

Connaissances Précédent: Il a été, pour trouver la même offre avant EfG déjà offerts ailleurs, alors c'est dans les 3 jours un avis écrit de la preuve. Pour le défaut est le moyen de connaissance préalable et il est impossible à l'obligation commission EfG dans le cas d'une transaction. Prescience ne s'applique qu'aux offres de tiers qui sont plus de 6 mois à compter de la date de l'offre de l'agence de retour.

Mission: Le début des négociations d'un contrat, tout en reconnaissant également les termes et conditions. Le contrat pour le personnel de la transaction EfG est immédiatement notifiée par écrit.

Commission: Se pose et doit être payée lorsque la transaction a lieu dans le contrat du même genre, le temps ou l'état de l'EfG avec les vendeurs ou de leur réseau. S'applique également aux options suivantes:

a. l'achat d'une entreprise telle que AG / GmbH / SA dans le Share-deal.
b. achat d'autres biens du vendeur, selon les disponibilités.
c. achat d'actions d'intérêt / la location-vente, etc.
d. paiement du prix d'achat avec paiement final plus tard.
e. toutes les opérations de remplacement, comme l'échange, etc.
f. contrat de location au lieu d'achat. Les commissions nettes 3 mois.
g. contrat avec une condition suspensive ou d'un règlement.
h. acquisition n'est pas intéressée, mais sur les conjoints, parents ou autres dispensateurs de soins.
i. dans la causalité comme suffisante pour prétendre dans les affaires avec des partenaires EfG-communautaires.
j. transactions dans les 3 ans. La période commence à la date de l'offre.

Taux de commission: Est indiqué par l'information contrat d'offre / et adaptées à chaque pays. Dans certains pays, sans commission. Le paiement des frais est due 10 jours après réception de la facture.

Divers: Accords et garanties, qui diffèrent des conditions doit être faite par écrit. De performance et de compétence est le siège EfG. L'irrecevabilité de toute disposition n'affecte pas la validité du reste. En lieu et place de la réglementation inefficace peut communiquer les dispositions légales. EfG est aussi pour le vendeur à titre de courtier / consultant avec ou sans rémunération. 01-2010
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EfG Existenzmakler GmbH, CH-6300 Zug, Baarerstr. 135 & Turmstr. 28

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