| Italien Toskana Immobilie Kauf Weingut 26 Hektar Panoramablick, Wohnhaus und Weinkeller / EfG 5883-K |
| Exposé / Offer: |
5883-K |
| Stadt / City, Town: |
56040 Montecatini | | Provinz: | Pisa | | Gebiet / Region: | Toskana |
| Land / Country: |
Italien Infos zum Land |
| Grundstück / Property: |
260000.00 m² |
| Kaufpreis / Price: |
3.500.000 EUR
(ca. 4.655.000 CHF) |
| Provision / Commission: |
3% / www.immo-italien.com |
| Vermarktung / Marketing: |
Direktauftrag vom Eigentümer |
| Lage / Position: |
Das Weingut befindet sich in bester Panoramalage der Gemeinde Montecatini Val di Cecina, Provinz Pisa und liegt auf 260 m über Meeresspiegel. Die Gemeinde Montecatini Val di Cecina grenzt unmittelbar an das Gemeindegebiet der Stadt Volterra, welche in den letzten Jahren touristisch enorm an Bedeutung gewonnen hat. Die Region wird momentan verkehrstechnisch mit neuen Strassen in Richtung Meer und Richtung Norden aufgewertet. Nach Volterra benötigen Sie ungefähr 20 Minuten, zum Meer 30 Minuten, der nächste Flughafen in Pisa ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Ausrichtung der Anlage liegt gegen Süden und der Panoramablick umfasst 180°. Die Zufahrt erfolgt sehr komfortabel direkt von einer Provinzstrasse auf das Grundstück. | | Beschreibung / Description: |
Das landwirtschaftliche Anwesen umfasst insgesamt 26 Hektar, davon 10 Hektar Rebberge mit Neupflanzungen aus den Jahren 2004-2007 und 16 Hektaren Wald, Wiesen und Olivenhaine. Die Weinberge in bester Südlage umfassen die exklusiven Sorten Amigne, Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah, Merlot und Sangiovese. Die Bearbeitung erfolgt maschinell. Der moderne Maschinenpark gehört zum Inventar. Die Jahresproduktion beträgt je nach Qualitätsanspruch 80'000 Flaschen für Topweine bzw 140'000 Flaschen für Billigweine. Die Cantina und die Nebengebäude wie Lager, Maschinenunterstand, Büro, Weinladen, WC/Dusche sind modern eingerichtet und umfassen 520m2 . Das Wohnhaus wurde 2002 komplett saniert und umfasst 7 Zimmer, Entrée, eine gut ausgestattete offene Küche, einen offenen Kamin im Wohnzimmer, vier Badezimmer und eine türkische Sauna. Das Erdgeschoss hat eine ungefähre Grundfläche von 156m2 , das Obergeschoss ca. 100m2 . Derzeit ist das Wohnhaus in drei separate Wohnbereiche mit eigenen Zugängen unterteilt. Eine Bewilligung für 8 Betten für Agritourismus liegt vor.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holzspeicherheizung, die mit dem Holz aus dem eigenen Wald betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage. Der grosse Garten, der das Haus umgibt, ist schön angelegt. Von den Terrassen aus geniesst man einen herrlichen, weiten Blick in die Umgebung. Eine optimale Betriebsführung wird sichergestellt. Es besteht die Möglichkeit, einen externen Betriebsleiter einzustellen.
Rebsorten: Petit Verdot, Cabernet Franc, Syrah, Merlot, Sangiovese, Amigne
Die Kapazität bei Qualitätsprodukten liegt bei 80'000 Flaschen pro Jahr. Bei normaler Produktion können Mengen von über 100'000 Flaschen erreicht und verarbeitet werden. Das Traubengut erlaubt bei hoher Qualität der Arbeiten eine Positionierung im obersten Segment, da Petit Verdot, Cabernet Franc und Amigne sehr selten in Reinform angeboten werden und auf dem Markt gute Preise erzielen. Die Renditemöglichkeiten sind somit ausgezeichnet. Die Anlagen sind erst am Beginn des Produktionszyklus. Dies ergibt eine Nutzungsdauer von weiteren 20 bis 25 Jahren, da Weinberge normalerweise eine Nutzungsdauer von 25 bis 30 Jahren aufweisen. Es ergeben sich also KEINE zusätzlichen Kosten für die Neuanlage der Rebberge oder durch Ausfälle in der Produktion wegen zu alter Reben!
Maschinenpark: Die ganze Anlage ist nach den modernsten Weinbaumethoden konzipiert und erlaubt eine vollkommen mechanisierte Bearbeitung der Reben und der Böden. Sämtliche Maschinen inklusive eines Traubenvollernters der neuesten Generation sind vorhanden. Die Cantina ist mit Stahltanks der Marke Azzini ausgestattet, welche über Kühlmantelungen verfügen. Der Maschinenpark erlaubt es, in der Umgebung Lohnarbeiten anzubieten und für andere Güter Rebschnitt- und Erntearbeiten auszuführen. Dies ergibt zusätzliche Einnahmen, sofern erwünscht.
Der Verkauf der Weine ist für gewisse Regionen bereits organisiert. Dem Nachfolger wird seitens der Eigentümer Unterstützung im Vertrieb in bereits bearbeiteten Märkten angeboten (Schweiz, China).
Weitere Details auf Anfrage und nach Vorlage eines Kapitalnachweises. |
| Ausstattung / Fittings: |
Wohnhaus auf 1 Etage: 146m2 3 Bäder, 3 Schlafzimmer
Agrotourismus 2 Wohnungen: 100 m2 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone
Cantina unterirdisch: 425 m2 Raumhöhe 4m
Maschinenunterstand: 115m2
Enothek, Büro, Bad: 35m2
Flächen gesamt: 821m2
Weinberge 9,5ha
Weinbaugebiet Montescudaio DOC
Oliven 1ha
Weideland 6ha
Wald 9ha
Grundstück Haus 0,5ha
Grundstück gesamt 26ha
Holzheizung: Windhager Austria
Solarpanelen für Warmwasser
Grundstück: 26 Hektar
Flächen: 246m2 Wohnfläche, 575m2 Gewerbeflächen, gesamt 821m2
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| Sonstiges / Other: |
Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Internationale Objekte werden über unsere Auslandsbüros betreut. Kommunikation in Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch und der Landessprache. Alle Angaben ohne Gewähr.
Ca. 1.000 Immobilienangebote in Europa, Australien, Südafrika, sowie Nord-, und Südamerika finden Sie auf unserer Webseite www.efg-immo.com | |
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